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Expert en estimations immobilières BF / Experte en estimations immobilières BF

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Catégories
Domaines professionnels
Economie, administration
Niveaux de formation
Formation professionnelle supérieure
Swissdoc
0.614.4.0

Mise à jour 03.03.2016

Description

L'expert ou l'experte en estimations immobilières déterminent la valeur financière de biens immobiliers tels que des immeubles, des terrains ou encore des bureaux. Ils analysent les éléments qui influencent la valeur d’un bien en vue d’une vente, d’une donation, d’une succession, etc. Leurs rapports d'expertise apportent des réponses aux questions des acteurs du marché immobilier, par exemple en termes de détermination de valeurs ou de rentabilité.
Leurs principales activités consistent à:

Préparation du dossier et visite de l'objet

  • analyser le mandat en fonction de l’objet à estimer et comprendre avec précision la demande du client;
  • définir et évaluer les documents nécessaires pour l’estimation, comme par exemple un extrait du registre foncier, le plan de l'immeuble ou le bail à loyer;
  • procéder à une analyse préalable du dossier sur la base des éléments à disposition;
  • établir un devis à l'intention du client;
  • préparer et effectuer les visites en collaboration avec le propriétaire ou la gérance;
  • visiter l'objet, évaluer son état (construction, matériaux utilisés, etc.) et prendre des photos;

Analyse et rapport d'estimation

  • analyser les informations communiquées par les divers services publics (tels qu’offices cantonaux ou administrations communales), les locataires et le propriétaire;
  • identifier les informations manquantes et se les procurer;
  • déterminer et analyser les éléments juridiques, techniques, économiques et environnementaux susceptibles d'influencer la valeur de l'objet (p.ex. présence de déchets toxiques);
  • évaluer les risques et les opportunités de l'objet;
  • choisir la bonne méthode d'évaluation et appliquer les normes nationales et internationales relatives à l'estimation;
  • effectuer les calculs nécessaires (volumes, coûts de construction et valeur de rendement entre autres);
  • justifier les hypothèses et paramètres retenus pour effectuer l'estimation et déterminer les valeurs-clés;
  • identifier et commenter les chiffres de rentabilité en fonction de l’objet sur la base des loyers actuels et de la valeur locative;
  • conseiller le donneur de mandat sur les possibilités d’économie d'énergie, de rénovation ou d'optimisation, notamment concernant le rendement et les coûts;
  • établir un rapport d'estimation en fonction du mandat;
  • procéder parfois à des évaluations de portefeuilles d'immeubles.

Environnement de travail

Les experts en estimations immobilières ont pour clients des particuliers, des hoiries, des entreprises, des collectivités publiques, des fondations ou encore des instituts financiers. Ils partagent leur temps de travail entre les visites des objets à estimer et l'analyse des dossiers dans leur bureau. Ils sont amenés à collaborer avec des experts du bâtiment, des gérants d'immeubles, des administrations publiques ou d'autres partenaires du secteur. Leurs horaires sont en principe réguliers.

Formation

La formation d'expert ou d'experte en estimations immobilières s'acquiert en emploi.

Lieux

  • Paudex et Lausanne.

Durée

  • 16 mois environ.

Conditions d'admission à l'examen

  • certificat fédéral de capacité (CFC), maturité (tout type), diplôme d'une école supérieure, brevet fédéral, diplôme fédéral, diplôme d'une haute école (bachelor ou master) ou titre équivalent et au moins trois ans d'expérience professionnelle dans un métier de l'immobilier (dont au moins deux en Suisse ou au Liechtenstein);
  • autre profil et au moins cinq ans de pratique professionnelle dans un métier de l'immobilier (dont au moins deux en Suisse ou au Liechtenstein).

Titre obtenu

  • brevet fédéral d'expert ou d'experte en estimations immobilières.

Contenu (branches d'examen)

  • droit-fiscalité;
  • connaissances de la construction;
  • économie politique et économie d'entreprise;
  • estimation immobilière.

Perspectives professionnelles

Les experts en estimations immobilières trouvent des emplois au sein d'entreprises et d'institutions de différentes tailles. L'éventail des domaines d'activité est varié: gérances, banques, agences d'expertise immobilière, administrations publiques, caisses de pension, compagnies d'assurances, entreprises de construction, fiduciaires, etc. Le niveau hiérarchique des postes qu'ils occupent varie en fonction de leur expérience et de l'entreprise qui les emploie. Ces professionnels peuvent également se mettre à leur compte. Pour cela, ils doivent disposer au préalable de plusieurs années de pratique ainsi que d'un bon réseau. Les expertises immobilières sont de plus en plus demandées et ce secteur est appelé à se développer dans le contexte de la spécialisation et de la professionnalisation des métiers de l'immobilier.

Perfectionnement

Les experts en estimations immobilières peuvent envisager les perfectionnements suivants:

  • cours proposés par l'USPI et les organisations professionnelles immobilières;
  • diplôme fédéral d'expert-e fiduciaire, d'administrateur-trice de biens immobiliers ou de dirigeant-e en Facility Management, formations en emploi;
  • diplôme d'économiste d'entreprise ES, formation en emploi, Lausanne et Neuchâtel;
  • bachelor HES en économie d'entreprise, 3 ans d'études à plein temps ou 4 ans en emploi, diverses localités romandes;
  • etc.

Pour plus de détails, consulter www.orientation.ch/perfectionnement et www.orientation.ch/postgrades.

Adresses utiles

Chambre suisse d'experts en estimations immobilières (CEI)
Route du Lac 2
1094 Paudex
Tél.: 058 796 33 00
URL: http://www.cei.ch

Commission suisse des examens de l'économie immobilière
Secrétariat romand
Av. Mon-Repos 14
1005 Lausanne
Tél.: 021 331 20 99
URL: http://www.cseei.ch

Swiss Real Estate School (SVIT)
Av. Mon-Repos 14
1005 Lausanne
Tél.: 021 331 20 90
Fax: 021 331 20 91
URL: http://www.svit-school.ch

USPI Formation - Union suisse des professionnels de l'immobilier
Av. d'Ouchy 47 bis
1006 Lausanne
Tél.: 021 613 35 55
URL: http://www.uspi-formation.ch
E-mail:

Autres informations

Qualités requises

  • Capacité d'analyse
  • Impartialité
  • Rigueur
  • Discrétion
  • Facilité de rédaction
  • Disposition à de fréquents déplacements

Intérêts

  • Secteur administratif, commercial